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商業零售有望回暖
在經濟放緩、CPI下行、網購沖擊、高基數背景下，商業零售進入“冰河世紀”，行業凈利潤增速不斷下滑，從2011年三季度的39.3%跌落到2012年二季度的-13.2%。盡管估值屢創新低，但產業資本的屢次增持，使商業股成為二級市場被重點關註的對象。二級市場被重點關註2012年以來，行業頻頻出現產業資本增持現象。其中既有大股東增持，顯示對公司未來發展的信心，也有產業資本的舉牌行為，看好商業中長期投資價值。二級市場商業股被重點關註，甚至部分被溢價收購。據Wind統計，2012年以來共有15傢商業公司被增持。增持比例最高的為南京中商(600280,股吧)；增持金額最多的為鄂武商。此外，漢商集團(600774,股吧)、東百集團(600693,股吧)達到二次舉牌紅線。對擁有商業地產的公司來說，一方面自有物業雖算“無效資產”，隻具有重估價值，但當市值低於自有物業價值時，公司股價安全邊際凸顯；另一方面商業地產租金水平與CPI聯動明顯，當CPI顯著上升時租金加速上漲，當CPI下降時租金略微調整。此外，核心地段商業地產升值明顯，受宏觀調控壓力小於住宅，是較好的保值、升值投資標的。A股主要百貨公司大都擁有價值不菲的商業地產。經營面積最大的為大商股份(600694,股吧)，合計共有門店123傢，經營面積約327萬平方米，部分為自有物業，部分為租賃物業。單就自有物業面積來看，友誼股份(600827,股吧)自有物業約161萬平方米，門店5103傢（百貨門店45傢、超市門店5058傢）。自有物業面積在100萬平方米以上的還有大商股份、歐亞集團(600697,股吧)，分別擁有自有物業150萬平方米、139萬平方米。行業回暖預期增強商業零售銷售數據或逐步回升。2012年8月，社會消費品零售總額名義增速13.2%，略高於7月的13.1%，剔除汽車、石油制品，限額以上社會消費品零售總額同比增速19.15%，同比回落3.8個百分點，但回落幅度已經從6月的-6.3%大幅收窄。從全國百傢大型百貨零售額來看，8月增速為8.4%，環比7月回升1個百分點。從50傢重點零售企業數據來看，8月零售總額同比增速9.1%，環比7月回升3.1個百分點。這些有助於提振市場對商業百貨的信心。2011年四季度，商業公司業績下滑明顯，同期基數較低。四季度為消費旺季，百貨公司打折促銷力度將加大，行業收入、利潤增速有望觸底回升，逐漸恢復至15%收入增速，20%利潤增速的水平。從估值角度來看，板塊絕對估值15.95倍，相對估值1.17倍，都處於歷史低位，存在估值修復的可能性。產業資本增持、商業地產提供安全邊際，優秀公司中長期投資價值凸顯。
新聞來源http://news.hexun.c民間二胎房貸合法嗎利率多少免費諮詢試算om/2012-0內湖區二胎9-25/146205222.html
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