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調控出現短期效果根據國傢統計局的數據，70個大中城市中，4月新建商品住宅價格與上月相比下降的城市有2個，持平的有1個，上漲的有67個；與去年同月相比價格下降的有2個，上漲的有68個。4月份同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的隻有1個。
對此，漢宇地產表示，今年前4個月申城房地產開發投資同比雖有近三成增長，但商品住宅施工面積、新開工面積兩大指標均較去年同期出現縮量跡象，日後住宅供應將受其影響，如未來新房銷售量不斷增長，供需矛盾將會進一步被放大。
二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中價格下降的有1個，持平的有3個，上漲的有66個；同比下降的有6個，上漲的有64個，最高漲幅為10.9%，漲幅比3月份回落的也僅1個。
房地產調控還是沒有走出"越調越漲"的怪圈。
國傢統計局近日公佈的數據顯示，4月70個大中城市67個房價環比上漲，較上月減少1個；環比漲幅比3月縮小的城市有36個，最高漲幅亦由上月的3.2%回落到2.1%；北上廣深四個一線城市新房價格的環比漲幅，分別比3月回落0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。
與房價漲勢相對應，房企近期圈地熱情高漲。據不完全統計，上周至少13傢地產公司出手拿地，土地成交總價格超過133億元。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對於4月房價的解讀為"漲勢見緩"。他表示，一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定；另一方面，多數城市房價環比漲幅明顯縮小。至於4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月略有增加，劉建偉認為"主要原因是由於去年4月份超過60%的城市房價環比下降，以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些造成的"。
4月70大中城市房價漲幅見緩 土地市場催熱上漲預期
分析人士指出，供求逐步趨向平衡或是房價漲幅放緩的主要因素。中原地產數據顯示，經歷3月的市場井噴後，4月全國主要城市新房成交量高位回落，環比下降約18.5%，但依然保持在相對活躍區域。在經歷瞭連續6個月的供不應求後，4月新房市場供求重新恢復平衡，供求比為1.07。
漢宇地產表示，4月大部分城市價格上行趨勢並未出現逆轉，支撐購房者保持著房價上漲預期，因此各地政府的樓市調控力度不具備絲毫放松條件。劉建偉也指出，房價上漲預期尚未根本解除，調控仍處在狠抓落實的關鍵時期。上海易居研究院副院長楊紅旭則認為，"國五條"雖沒被嚴格落實，但仍出現短期效果，房價仍在上漲，但勢頭被抑制，這一態勢將持續多月二胎年息。
"地王"助推上漲預期進入5月以來，各地紛紛進入房產商拿地高峰期，前有上海世博板塊土地6連拍屢創新高，後有廣州短短20天內連出兩宗"地王"。本月餘下的10天時間內，上海、杭州、濟南、合肥、連雲港等地仍有大批量地塊將陸續進入招拍掛環節。業內人士認為，從當前火爆的拿地形勢來二胎房貸 銀行怎麼貸款比較會過件看，"國五條"對房價的調控作用將面臨最嚴峻考驗。
Wind數據顯示，全國40大中城市土地成交溢價率今年以來呈現逐月遞增趨勢，1-4月分別溢價13.96%、15.90%、16.70%和21.81%。其中，一線城市1-4月的溢價率分別達到30.79%、19.43%、17.55%和33.67%，4月33.67%的數值更是創下2011年3月以來的新高。
房企頻頻高價拿地的背後，是房地產行業投資較快增長在支撐。今年前4月，全國房地產行業投資總額19180億元，同比增長21.2%，增幅較1-3月提高0.9個百分點；其中，商品住宅投資總額13121億元，同比增長21.3%，增幅較1-3月提高0.1個百分點。上海市統計局最新公佈的數據則顯示，4月，上海市房地產開發投資212.65億元，同比猛增50.4%，增幅較3月擴大25.3%；前4月，上海市房地產開發投資合計787.85億元，比去年同期增長28.5%。
內容來自sina新聞
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，房企瘋狂高價拿地導致地價暴漲、"地王"頻現，是非常危險的信號，"一方面，地價不斷上升與"地王"的出現，不僅不利於房價調控目標的實現，更不利於穩定樓市與房價預期，容易形成新一輪房價上漲心理預期，進一步推高房價。"謝逸楓指出，"另一方面，高價拿地將增加房企開發成本並擠壓其利潤空間，從而加劇房企後市風險。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/08362199623.shtml
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