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日前發佈的2013年全年合富標準二手住宅價格指數(廣州)分析報告指出，2013年廣州二手房市場總體前高後低的特點，與2012年緩慢復蘇的 特點明顯不同。2013年上半年，受政策平穩、流動性充裕、地王以及中心區新貨量少價高等因素影響，廣州二手樓市延續瞭2012年第四季度以來需求活躍的 較良好運行態勢，量價齊升，其中3月份的20%個稅"末班車"效應，令二手交投井噴式放量，成交量創歷年單月最高。2013年下半年隨著樓價高位持續上 漲、買傢入市意願有所減弱，加上市區"剛需"盤源不足以及房貸有所收緊等因素，交投熱度明顯回落。2013年11月份，"穗六條"政策出臺，部分買傢購房 暫時受阻，市場觀望濃厚，"等降"心態明顯，整體二手樓市陷入僵持低迷的疲軟態勢。
2013年廣州二手樓市仍以實力較強勁的迫切性"剛需"主導，但換房改善的比例有所增加，高端買傢的活躍度較以往提升，首置需求獨撐大市的格局 明顯改觀。數據顯示，2013年廣州首次置業的二手買傢占64.8%，較2012年有近七成回落，改善型需求占27.2%，較2012年有所回升。總體而 言，在過去一年買傢的心態總體較積極，大多看好後市，入市意願較高，價格接受度有所提升。去年四季度，由於樓價高企，加上"穗六條"的影響，整體二手樓市 轉淡，買傢觀望加重，"等降"心態明顯，大多期望價格能有所下調，但預期樓價大幅走低的買傢不多。業主心態持續走強，議價空間較小，高位叫價、惜售、反價 現象時有發生，其中市區尤為突出。
受"穗六條"影響，2013年12月外地戶籍二手買傢占比有所回落，但降幅仍保持在59.9%，2013年全年外地戶籍二手買傢的占比為63%。
據合富置業數據統計，2013年廣州二手住宅實際成交量較2012年增加兩成以上。2013年第一到第三季度廣州二手樓價保持逐月穩步小幅上升 的態勢；四季度市場整體轉淡，二手樓價高位企穩。2013年12月廣州合富標準指數為1809點，同比上漲15.4%，漲幅較2012年的6.2%明顯加 大。
"剛需"為主 改善型買傢群增大
二胎借貸黃頁利率多少免費諮詢試算前高後低 年底進入僵持疲軟期
內容來自sina新聞
預計今年二手價漲幅低於去年
中心區二手成交比上年增五成
2013年廣州二手樓市總體需求活躍，價格高位上漲，也與中心區一手新貨供應不足、戶型偏大、價格高昂有關。調查顯示，2013年首置、改善、 投資等各類型買傢大多根據自身的實力及需求，在兩個市場之間各取所需，部分"剛需"買傢逐漸回流二手樓市，也有部分買傢"出走"番禺、蘿崗、南沙、花都外 圍區域的樓市。總的來說，2013年一、二手市場實現較良好的互動，共同走旺。
據合富輝煌市場研究部數據，2013年廣州十區一手住宅新增供應較上年減少約一成，其中六區減幅更明顯。受供應不足影響，中心六區成交量大幅下 滑三成以上。而據廣州房管局數據，2013年廣州中心區登記交易二手住宅424萬平方米，較2012年增加五成左右。從二手住宅占整體一、二手市場的份額 看，全市十區已經超過五成；中心區超過七成。
從目前情況看，2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高。預計2014年的季度平均成交量與2013年第二、三季度相當，而全年總體成交量 或會與2013年大致持平，主要是由於樓價高位、房貸等入市門檻高企的因素始終實質性影響樓市，加上市區盤源不足以及外圍新盤的分流影響。隨著交易量的恢 復，預計二手樓價穩中有升的態勢不變，但升幅估計低於2013年。而未來政策走向依然是市場最大的不確定性，尤其值得關註的是2014年3月份 "兩會"所釋放的政策信號。若調控信號強烈，市場走出觀望的時間將會延長。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07462594845.shtml
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